日期：2025-11-27 10:00:11
8月，深圳楼市表现分化，一手住宅网签量环比和同比均出现下跌，二手住宅网签4175套，环比下降10.3%，但同比上涨9.8%。而且，进入8月以来深圳二手房市场仍维持一定热度。
深圳乐有家研究中心公布的数据显示，8月深圳楼市处于相对淡季水平，8月深圳一二手住宅网签总量6326套，环比下降13.5%，同比下降10%。其中，一手住宅网签2151套，环比下降19.1%，同比下降33.3%。截至8月底，深圳一手预售住宅库存量为32293套，相较6月底增加4391套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度计算，去化周期为10.1个月；按近6个月一手预售住宅去化速度计算，去化周期为15.9个月，若加上现售房源，实际去化周期会更长一些。
记者梳理发现，当前深圳新房市场呈现“个别项目亮眼、多数去化困难”态势。深圳贝壳研究院认为，购房者因期待新政选择暂缓购房，观望情绪加重是主因。记者在深圳多区走访时随机采访了多位购房者，大家对深圳楼市推出新政策的预期增强，最为关心的是限购以及交易税费等成本是否会调整。
二手房市场方面，据深圳贝壳研究院统计，8月全市二手房成交5061套，其中住宅成交4175套。实时成交方面，8月成交量环比7月增长21.8%，主要原因包括市场上高性价比房源增多，吸引部分前期积累的购房需求加速入市；二是股市行情向好令市场信心增强，部分市民从股市获利后加快置业计划。
此外，8月深圳二手房录得量为5267套，同比增长12.8%，仍超5000套荣枯线。根据乐有家门店成交数据计算，8月深圳二手成交价为每平方米5.96万元，环比小幅微涨0.5%，价格逐步趋稳。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，考虑到二手房挂牌量增加，前期价格降幅比较明显，低总价、低单价的房源仍然很多，深圳刚需刚改群体规模较大，加上目前的贷款和利率条件非常友好，预计未来深圳二手住房交易继续在高位徘徊。
租金方面，据深圳贝壳研究院统计，8月全市商品房平均租金为75.3元/平方米，环比上涨0.5%。8月租房市场延续旺季成交热度，租房需求旺盛，其中核心区域的成交增多，尤其中高端物业成交扩大，一定程度上拉升整体租金水平。套均租金为5690元/月，环比上涨1.5%，同比上涨0.6%。
中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告显示，据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。
而在近日，北京和上海相继调整了楼市政策。中指研究院政策研究总监陈文静认为，整体来看上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似。除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。深圳乐有家研究中心认为，“金九银十”传统旺季到来，加上政策预期增强，9月市场值得期待。
校对：赵燕
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